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アパート経営をしていると、どうしてもメンテナンスの時期が訪れます。建物の印象を決め、寿命を伸ばすために必要な外壁塗装は大掛かりなメンテナンスの一つといえます。今回は、そろそろアパート外壁塗装が必要である場合の費用や期間などを紹介します。上尾市で安定したアパート経営をするには必須の内容です。
アパート外壁塗装の費用と期間
上尾市のアパート外壁塗装の平均的な費用は2階建てで120万～300万、3階建てで150万～400万程かかります。足場代で別途必要であり、費用全体の20％が妥当な数字です。塗装する面積によって費用は変わり、外壁の状態によっては洗浄や下地処理に時間がかかるため、さらに追加費用が掛かることもあります。正確な塗装費用を知るには見積もりを取ることをおすすめします。
塗料の種類で費用は大きく違う
アパート外壁塗装の費用は使う塗料によっても費用は大きく違います。塗料は安いものから高いものまでありますが、安いものは耐用年数が短いため、塗り直しの時期が早く訪れます。高いものの場合、耐用年数が長く、断熱や遮熱効果、光で汚れを分解してくれるなどのメリットがあります。
塗料はシリコンかフッ素を選ぶオーナーが多いのは妥当な費用であり、次の外壁塗装までの期間も短くないためです。あまりにも安い塗料を選ぶと頻繁に塗り替え工事が必要になり、最終的にコストパフォーマンスが悪くなってしまいます。
外壁塗装はどのくらいの期間必要？
外壁塗装には施工中の天気によっても左右されますが、2週間～3週間が目安となっています。いきなり塗装に入るわけではなく、1日かけて足場の設置をし、塗料の効果を高める為に外壁の高圧洗浄をします。できるだけ短期間に上尾市の外壁塗装を済ませたいという場合は、天候が比較的落ち着いている時期を選ぶようにしましょう。
塗装をする前の下地処理は重要な工程であり、ひび割れやサビの手入れをはじめ、外壁材のつなぎ目となるコーキングの補修、塗料が外壁以外に付かないための養生作業などが行われます。その後、塗装に入りますが、一般的には下塗り、中塗り、上塗りの3度塗りとそれぞれ塗料を乾かす時間が必要です。塗料が乾いたら、養生の撤去や足場の解体が必要です。
アパート外壁塗装におすすめの時期
季節でいえば春か秋です。施工中は窓の開け閉めができなくなりますし、一時的にエアコンの使用ができなくなることもあるので、夏はできるだけ避けておいた方がよさそうです。また、冬に入るころには終えておくと、春先の引っ越しが増えるシーズンに合わせてきれいな外観で入居者募集が行えます。
アパート外壁塗装はなぜ必要？
上尾市でアパート外壁工事を行う理由は「アパートの寿命を伸ばすため」「入居率アップのため」が主な理由です。アパート経営をする際には、先の先を見越した判断が必要であり、必要な経費をかけていくことで、利益となって返ってくるものです。外壁塗装は費用がかさむからもうちょっと後でいいと思っていると、空室のままで入居者が入らないことにもなりかねません。
アパートの寿命を伸ばすため
アパートの外壁は日々の紫外線や雨風、湿気などにより少しずつ劣化していくものです。劣化すれば、外壁の耐久性が落ちてしまうため、最初のうちはひび割れや雨漏りが起き、その後内部に腐食が発生します。
アパートの外壁のメンテナンスを何もしない状態であれば、建物そのものの寿命を縮めてしまうことになり、大きな工事が必要になったり、資産価値が低下したりしてしまいます。
外観を美しく保つことで入居者アップ！
引っ越しをする物件を探すときに、まずは外観の見た目で第一印象が決まります。同じような価格であれば、外観のきれいな物件の方が実際の部屋を見てみたいと思うのは当然のことです。最終的には、入居率に差が出てしまうでしょう。
アパートの外壁塗装のタイミングとは？
アパート経営で切っても切り離せないのが外壁塗装です。どれくらいのタイミングで行った方がいいのかについて判断が難しいところです。ときには、アパートの外壁をチェックしてみることをおすすめします。
外壁塗装の劣化のサインが出ている
築年数関係なく、外壁の劣化はアパートが建っている場所や使っている塗料によっても左右されます。外壁をチェックして、カビや苔が生えている、ひび割れやはがれている部分が見られる、外壁を触ると手に粉が付く（チョーキングと呼ばれる）、これらが分かりやすいサインです。これを放置してしまうと、アパートの強度が低下しますし、雨漏りが起きてしまいます。入居者にも迷惑をかけてしまうので、メンテナンスの検討時期に入りましょう。
耐用年数で判断するのもアリ
特にアパートの外壁に問題がないという場合でも、外壁塗料の耐用年数は10年といわれています。築年数や以前の外壁塗装から10年以上経っている場合は、メンテナンス時期に入っているといえるでしょう。
外壁塗装は引っ越しが増える時期は避けた方がいいですし、真夏は窓が開けられなかったり、エアコンが使えなかったりすることがあるため、季節を考えて柔軟なタイミングで行うことをおすすめします。
まとめ
上尾市にあるアパートの外壁塗装は、建物の寿命を伸ばしたり、入居者を獲得するためにも10年もしくは劣化のサインが見られたりしたら行うようにしましょう。アパート経営をするには、経費がどうしても発生してしまいますが、入居者に快適な生活を送ってもらうためにも必要なものです。メンテナンスを決めたら信頼できる業者をいくつか絞って見積もりを取った上で判断するようにしてください。
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